Después de tanto soñar, ahorrar, buscar y negociar, por fin tienes tu terreno. Estás decidido a construir tu propia casa… pero no sabes por dónde empezar.
En esta guía te explicamos todos los pasos, en orden, para que conviertas ese sueño en una realidad de forma segura, legal y sin sorpresas.
FASE 1: Primeros pasos
1.1 Tener la parcela
Es imprescindible contar con el terreno. El diseño de la vivienda deberá adaptarse a sus características: vistas, orientación, normativa urbanística, pendientes, etc.
1.2 Si aún no tienes parcela…
Consulta nuestra guía sobre cómo elegir un terreno o contáctanos. Podemos ayudarte a encontrar la mejor opción.
1.3 Estudio topográfico
Indicado si el terreno no es completamente llano. Refleja la geometría, los desniveles y las irregularidades. El arquitecto lo necesitará para comenzar a diseñar.
1.4 Estudio geotécnico
Analiza el subsuelo mediante perforaciones. Es fundamental para definir correctamente los cimientos y evitar problemas estructurales durante la obra.
FASE 2: El Proyecto
2.1 Anteproyecto
Reuniones con el arquitecto para definir:
- Necesidades, estilo y distribución
- Calidad de materiales
- Presupuesto disponible
Consejo: Define el presupuesto desde el inicio. El diseño debe ajustarse a tus posibilidades, no al revés.
2.2 Participa activamente
Pregunta, consulta, toma decisiones. Esta es la etapa para definir todo. Hacer cambios después implicará más tiempo y costes.
2.3 Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución
Una vez aprobado el anteproyecto, el arquitecto desarrollará ambos documentos, necesarios para solicitar licencias y ejecutar la obra.
FASE 3: Antes de empezar las obras
3.1 Licencia de obras
Debes tramitarla en el Ayuntamiento. Necesitarás el Proyecto Básico visado y abonar las tasas correspondientes.
3.2 ¿Quién debe solicitarla?
Tú, como autopromotor, eres el responsable. No obstante, el arquitecto puede encargarse de la gestión si lo acordáis así.
Importante: Los plazos varían según el municipio. Planea con antelación.
3.3 Proyecto de Ejecución definitivo
Puede ajustarse si la licencia exige modificaciones. Si el diseño es sólido desde el inicio, puede presentarse directamente.
3.4 Búsqueda de constructora
Una vez tengas el proyecto definitivo, puedes solicitar presupuestos.
FASE 4: La obra
4.1 Proyecto cerrado
No pidas presupuestos sin tener listo el Proyecto de Ejecución. Es la base sobre la que trabajarán las empresas constructoras.
4.2 Dirección de obra
Debes contar con un Arquitecto Técnico (antiguo aparejador) que junto al arquitecto formen la Dirección Facultativa. Supervisarán la ejecución y la calidad de la obra.
4.3 ¿Vas a vender la casa en los próximos 10 años?
Entonces necesitarás:
- OCT (Organismo de Control Técnico)
- Seguro decenal de daños estructurales
Si no piensas vender, estos requisitos no son obligatorios, pero sí recomendables.
4.4 Elegir constructora
Todas las empresas deben presupuestar con base en el mismo proyecto. Tres presupuestos de empresas serias son suficientes.
Evita presupuestos sospechosamente bajos y consulta a tu equipo técnico ante cualquier duda.
FASE 5: Final de obra y entrega
5.1 Certificado Final de Obra
Lo emite la Dirección Facultativa e incluye toda la documentación técnica, certificaciones de materiales e instalaciones.
5.2 Libro del Edificio
Contiene planos, calidades, manuales e información útil para futuras reformas o mantenimiento. Guárdalo con cuidado.
5.3 Licencia de Primera Ocupación
Es necesaria para poder habitar legalmente la vivienda. La emite el Ayuntamiento.
5.4 Registro y Escritura
Último paso: inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y formalizar la escritura definitiva.
Conclusión
Construir tu casa puede parecer un proceso complejo, pero con la información adecuada y el acompañamiento de un equipo técnico profesional, se convierte en una experiencia gratificante.
En Estructuras Deva, estamos contigo desde el primer plano hasta la entrega de llaves.