Elegir el terreno adecuado es uno de los pasos más importantes si estás pensando en construir tu vivienda. No se trata solo de encontrar un lugar atractivo: existen numerosos factores técnicos, legales y prácticos que pueden condicionar tu proyecto desde el principio.
Desde Estructuras Deva, te compartimos una guía clara con los aspectos clave que deberías tener en cuenta antes de adquirir una parcela.
1. Orientación
La orientación del terreno influye directamente en la iluminación natural y el confort térmico de la vivienda. Aunque es un aspecto relevante, un buen diseño arquitectónico puede compensar muchos de los inconvenientes derivados de una orientación no ideal. Por tanto, no es determinante, pero sí recomendable valorarlo desde el principio.
2. Tamaño de la parcela
El tamaño debe adaptarse al uso que vayas a darle:
- ¿Deseas una casa con jardín, piscina, zona verde o huerto? Necesitarás una parcela amplia.
- ¿Prefieres una vivienda más funcional y fácil de mantener? En ese caso, una superficie más reducida puede ser más práctica.
Un diseño arquitectónico bien planteado puede ofrecer iluminación, ventilación y estética, incluso en terrenos de tamaño limitado, mediante patios, lucernarios o retranqueos.
Consejo: Evita parcelas situadas en las esquinas de urbanizaciones. Suelen tener formas irregulares que complican el diseño y el aprovechamiento del espacio.
3. Ubicación
Es fundamental tener en cuenta la distancia de la futura vivienda a:
- El lugar de trabajo
- Centros educativos
- Servicios sanitarios
- Familiares o personas de contacto habitual
Cuanto más tiempo se invierta en desplazamientos, menos tiempo se podrá disfrutar del hogar.
4. Acceso a servicios básicos
Si la parcela se encuentra alejada de núcleos urbanos, hay que asegurarse de que disponga de:
- Suministro eléctrico
- Agua potable y red de saneamiento
- Acceso por vía pavimentada
- Gas y telecomunicaciones
Importante: No basta con la palabra del vendedor. Es fundamental confirmar por escrito que estos servicios están disponibles o previstos a corto plazo. En ocasiones, dotar una finca de estos servicios puede implicar un gasto elevado.
Si no estás familiarizado con los trámites, puedes delegar esta gestión en un arquitecto o técnico de confianza.
5. Normativa urbanística
No todo se puede construir en cualquier lugar. Cada municipio establece unas normas urbanísticas que regulan aspectos como:
- Altura máxima
- Tipos de cubierta permitidos
- Retranqueos obligatorios
- Superficie edificable, entre otros
Un arquitecto con experiencia local podrá verificar la normativa, adaptar el diseño a los requisitos y ayudarte a detectar oportunidades de ahorro o condiciones ventajosas de la parcela.
6. Características del terreno
Subsuelo
La composición del terreno (rocoso, arcilloso, de relleno) afecta directamente al coste de las excavaciones y cimentación.
Solución: Contratar un Estudio Geotécnico previo a la compra.
Inclinación e irregularidades
Los terrenos con pendientes o desniveles implican trabajos adicionales.
Solución: Solicitar un Estudio Topográfico para conocer el estado real del terreno y estimar desmontes y nivelaciones.
Riesgo de inundación
Consulta con los servicios técnicos municipales si el terreno se encuentra en zona inundable o tiene alguna restricción específica.
7. Visita privada a la parcela
Es recomendable visitar la finca de forma privada, fuera del contexto comercial. Haz visitas en distintas horas del día y diferentes días de la semana para observar:
- Iluminación real
- Nivel de ruido
- Actividad vecinal
- Tranquilidad del entorno
Estos detalles suelen pasar desapercibidos y pueden influir mucho en la decisión final.
Conclusión
Elegir un buen terreno no tiene por qué ser complicado si se hace con planificación, asesoramiento técnico y criterio. Vas a construir tu vivienda, probablemente para muchos años, así que vale la pena analizar todos los factores con detenimiento.
En Estructuras Deva te acompañamos en todo el proceso, desde la elección del terreno hasta la entrega de llaves, para que construyas con total seguridad.